房贷还了快三年，终于到了交房的时候，预售商品房却照旧一派"旷地"。2021 年底，王先生购买了一套大连融创壹号院二期预售商品房，房屋售价为 192 万余元，其中首付款 72 万余元，按揭贷款 120 万元。本来合同商定的交房日历为 2024 年 10 月 30 日，但王先生却只等来了一纸脱期交房见告书，而此时的工程现场确凿仅仅一派"旷地"。屋子寄托驴年马月，购房款也无法归赵，王先生和其他有着同样碰到的预售商品房业主濒临着房财两空的境地，有灾难言。

业主困境

预售商品房"无尽"脱期交房

王先生梓里在黑龙江，2021 年，他来到大连责任活命，为了尽快扎根，王先生决定在大连购房。2021 年底，通过房地产中介推选，王先生了解到大连融创壹号院二期神态正在预售，固然其时预售楼房只盖了一层，但这里交通便利、沸腾宜东谈主，加上融创的品牌效应，王先生很快决定购房。2021 年 12 月 23 日，怀着购买新址的粗莽和对将来好意思好活命的憧憬，王先生与房地产开发商订立了商品房买卖合同，支付了 192 万余元购房款，其中首付款 72 万余元，按揭贷款 120 万元。

按照合同商定，预售商品房的寄托期限应在 2024 年 10 月 30 日前。可是，2024 年 10 月 8 日，王先生却等来了一纸脱期交房见告书。"见告书中暗意，房地产开发商受行业危境影响，房屋寄托需要脱期，但关于脱期多长本事只字未提。"王先生合计，房地产开发商不给出能够期限，让业主"无尽期"恭候的活动是不负牵累的。

复原施工日历一拖再拖

其实，关于房屋会脱期寄托，王先生早有料思。早在 2022 年 7 月份，王先生因为外传本来应该在 2022 年寄托的大连融创壹号院一期神态要脱期寄托，心中产生了疑虑，遂前去二期施工现场检讨，却发现工地上无东谈主施工，施工进程也与当初订立合同期确凿莫得变化。"泰半年本事畴前了，工地上连楼房的影子齐莫得。"王先生见状飞速与房地产开发商沟通，屡次商议工程进程，对方仅仅回复一直在竖立，但迟迟莫得本体活动。

2024 年 1 月，王先生通过网罗平台渠谈留言响应情况，沟通部门回复称已屡次督促开发企业针对二期房屋竖立加速施工进程，开发企业暗意融创壹号院二期估量将于 2024 年 3 月复原全面施工。可是，到了 3 月下旬，施工工地上仍然莫得动静。把柄王先生提供的短信交流截图，记者看到，王先陌生别于 3 月下旬和 4 月中旬向房地产开发商责任主谈主员商议复工日历，责任主谈主员阔别回复 4 月复工和 5 月复工，复原施工日历一拖再拖。

房款退不了每月还贷近 6000 元

把柄商品房买卖合同中出卖东谈主过期交房的爽约牵累的划定，过期超过 90 日后，买受东谈主有权捣毁合同。如今眼看着房地产开发商不可能在 90 日内寄托房屋，王先生便思捣毁合同，收回购房款。"效果房地产开发商暗意预售房款照旧用来竖立，目下无钱退还，只可等开发商方面筹措资金持续竖立。"关于房地产开发商的说法，王先生暗意弗成麇集也弗成收受。就王先生所知，目下与我方有同样碰到的预售房业主超过 30 东谈主，触及购房款高达数千万元，在目下施工工地确凿仍是一派"旷地"的本体情况下，所谓"用于竖立"的购房款到底用于那处了呢？

王先生告诉记者，房贷还了快三年，每月需要偿还贷款近 6000 元，确凿掏空了我方和父母三个钱包，本以为能顺利在大连安家，没思到却等来这么的效果。"当今照旧只可在责任单元隔壁租屋子住，每月还要接着还贷，何时能看到屋子却不知谈。"王先生暗意，目下协商捣毁合同已行欠亨，走法律神态又操心房地产开发商莫得可被捏行的钞票，他和其他有着雷同碰到的预售房业主本体上濒临着房财两空的逆境。

记者捕快

【现场访问】

工地现场空无一东谈主 建材堆砌杂草丛生

11 月 1 日，记者和预售房业主王先生沿途来到大连融创壹号院二期工程施工现场访问。施工工地被高约 3 米的绿色围挡围起，只可看到 3 座塔吊立正其中，此外便莫得高过围挡的物体能够让东谈主站在围挡外看到。

在工地附进，两处售楼处也照旧死一火，门外台阶杂草丛生，门内处处蒙尘，其中一处便是王先生其时订立合同的地点。

来到工地门口，此处还立着"非本神态东谈主员退却入内"的牌子，但并无东谈主值班守护。记者围着工地绕行，莫得听到工地有任何施工发出的声响，流程中发现一处堆在围挡外的石堆，记者登上石堆，终于看到工地内情形。工地中四下无东谈主，塔吊下，堆砌在沿途的多样建材和四处滋长的草木混在沿途，无法看清是否存在建筑结构。

【官方回答】

沟通部门暗意正在沟通科罚有缠绵

记者捕快后发现，有不少大连融创壹号院二期工程的预售房业主曾通过网罗平台留言响应情况，对何时能复原施工或预售房款去处等建议疑问，沟通部门也作念出了回答。

2024 年 1 月 30 日，沟通部门针对大连融创壹号院二期工程竖立进程问题作念出回答，暗意屡次督促开发企业针对二期房屋竖立制订施工估量，加速施工进程，积极筹措后续资金。开发企业暗意，后续工程竖立资金将通过房屋销售回款和 B 地块收储赐与科罚。

2024 年 9 月 29 日，沟通部门暗意，经核实，由于融创壹号院神态竖立资金不及，企业回笼资金贫寒，导致神态 A2 区目下处于停工现象，市区两级政府部门沟通通过房屋置换、融资贷款、垫资施工等花样，化解神态 A2 区过期寄托问题。

关于预售房款去处问题，沟通部门在 2024 年 3 月 7 日回答称，按照《大连市商品房预售资金监督管束方针》的沟通划定，市住房和城乡竖立局、房地产开发企业和交易银行订立商品房预售资金三方监管左券，共同监管商品房预售资金。A2 区项指标商品房预售资金由市住房和城乡竖立局进行监管。

【追访开发商】

公司仍为存续现象 责任主谈主员未作念正面回答

11 月 5 日，记者拨打了预售房业主王先生提供的房地产开发商责任主谈主员的电话，但无东谈主接听，记者立地发送短信建议采访条目，也莫得收到回复。记者又沟通了大连融创壹号院二期工程开发商大连达连房地产开发有限公司，向公司责任主谈主员标明了记者身份并建议采访条目，责任主谈主员暗意将记载转达，由公司相干责任主谈主员陈述记者。但限定发稿前，记者未收到任何陈述。

记者通过企业信息查询平台查找了大连达连房地产开发有限公司，发现该公司虽目下现象仍为存续，但其企业动态泄露，公司触及法则诉讼 160 条，监管处罚 1 条，磋磨风险 30 条。公司当作被捏行东谈主触及金额 88 万余元，公法则定代表东谈主陈某某已被限定高铺张。

【相干策略】

神态已赢得《商品房预售许可证》

记者查询了大连融创壹号院二期工程的《商品房预售许可证》（大房预许字第 20210073 号），其中泄露具体售楼为 1 号楼，预售住宅套数为 296 套，因此受影响的预售房业主和触及购房款可能更多。

记者了解到，因为此事件中大连融创壹号院二期工程的《商品房预售许可证》（大房预许字第 20210073 号）为 2021 年办理，因此其适用于 2017 年 9 月 15 日起推行的旧版《大连市商品房预售资金监督管束方针》。把柄旧版《方针》中的相干划定，实施预售资金监管的商品房神态，其插足开发竖立资金应达到神态工程竖立总投资的 25% 以上，且已完成工程主体结构地上 1 层以上（含 1 层）。同期，房地产开发企业应当遴荐本市鸿沟内的交易银行当作商品房预售资金的监管银行，订立《大连市商品房预售资金监管左券书》，开立专用账户，商品房预售资金应全部存入专用账户，由监管银行对要点监管额度实行要点监管，用于保险完本钱工程竖立所必需的建筑材料、开荒购置款，支付工程竖立的施工进程款及本工程其他相干用度。

而为了加强商品房预售资金监督管束开云kaiyun官方网站，新版《大连市商品房预售资金监督管束方针》于 2023 年 4 月 1 日起实施。相较于旧版《方针》中，商品房预售资金监管应当死守政府相通、银行监管、多方监督、专款专用的原则，新版《方针》则建议了商品房预售资金监管应当死守政府监管、多方监督、专户专存、专款专用的原则。新版《方针》划定，市住房和城乡竖立局认真相通、监督、合营市内四区的商品房预售资金监监责任，市内四区住房城乡竖立主宰部门配合作念好本行政区域内商品房预售资金监监责任；其他地区住房城乡竖立主宰部门（与市住房和城乡竖立局统称监管部门）认真相通、监督、合营本行政区域内商品房预售资金监监责任。同期，新版《方针》中明确建议，关于监管银行违背监管左券，未经监管部门核实应承，私自拨付要点监管额度内资金的，应当认真追回资金，无法追回的照章承担相应补偿牵累。新版《方针》附则中还划定，各地区住房城乡竖立主宰部门稳健作念好策略过渡，本方针发布前办理商品房预售许可的神态，按照原方针捏行，推进与监管平台对接，保险房地产市集沉着启动。